Dit huis vast inrichten?           Goede klusser nodig?           Energieblabel? 

  Is deze woning betaalbaar?               Woonhuisverzekering?

Riant vrijstaand landhuis met geschakelde dubbele garage op schitterende locatie. Ideaal voor natuurliefhebbers en voor het houden van paarden-hobbyvee. Met paddock, vrijstaande paardenstal met 3 boxen, verlichte 20/40 (wedstrijdformaat) paardenbak. Groot perceel grond, eigen bos, water rondom.

Ligging:
Het landhuis ligt op een prachtige plek in het buitengebied aan een buurtweg met lintbebouwing tussen de dorpen Reeuwijk-Dorp en Reeuwijk-Brug. De historische stad Gouda ligt op 5 autominuten. Het bekende recreatie- en natuurgebied “De Reeuwijkse Plassen” liggen op 5 minuten fietsafstand. De rijksweg A12 is binnen 10 autominuten te bereiken.

Entree met vaste trapopgang, garderobe, toilet, knusse kantoor/werkruimte aan de voorzijde. Riante L-vormige woon-eetkamer met rondom fraai uitzicht over de uitgestrekte landerijen en open haard. Nette keukenruimte met keurige L-vormige keukenopstelling welke voorzien van alle moderne apparatuur. Bijkeuken met opstelplaats wasmachine, verwarmde ruime bergvliering en toegang tot de achtertuin en de garage. Riante geschakelde dubbele garage met 2 elektrische garagedeuren, ruimte met Nefit HR Combiketel en beloopbare 2e verdieping (via een schuiftrap bereikbaar).

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Riante ouderslaapkamer, fraaie badkamer met hoekbad, separate douchecabine en badkamermeubel. 2 teenerslaapkamers met beiden toegang tot een breed balkon. Alles slaapkamers hebben ruime inbouwkasten.

http://www.makelaarscentrum.nl

Het landhuis:
Het degelijke huis is rond 1971 gebouwd, heeft betonnen vloeren, hardhouten kozijnen en gedeeltelijk isolatieglas. Het zadeldak is pannengedekt. De garage heeft een betonnen vloer en een houten verdiepingsvloer.

Buiten:
Het landhuis is omgeven door groen en water en te bereiken via een onderheide betonnen brug. De brug is af te sluiten door een fraai smeedijzeren sierhek en voorzien van een praktische intercom. Aan de voor- en linkerzijkant van de woning is er ruime parkeergelegenheid. Direct rondom de woning vindt u een riant gazon met diverse bomen en struikpartijen. Achter de woning ligt een geriefbos, een kinderspeelplaats, een leuke kippenschuur en is er direct aan de woning een groot onderheid terras met sierbestrating. Aangrenzend aan de achterzijde van het huis ligt eveneens de paddock voor de paarden met drainage en schrikdraadvoorziening en een leuke broeikas. Aan de linkerkant van de woning ligt de fraaie houten paardenstal. De stal heeft drie boxen met drinkwatervoorziening, een poetsplaats en mestopslagvooziening. Verder naar achteren op het perceel ligt een prachtige eveneens gedraineerde paardenbak van 20 bij 40 m (wedstrijdformaat). De bak is ook gedraineerd en kan ’s avonds verlicht worden. Het enorme stuk weiland daar achter completeerd het geheel. Het weiland kan gebruikt om de paarden/ hobbyvee te laten grazen.

Bijzonderheden:
Totale perceeloppervlakte ca 40.450 m2
Perceel grasland aan het huis ca 4 ha.
Geriefbos van ca 1100 m2.
Fraai, hoogwaardig gebouwd landhuis.
Vloerverwarming
Werkelijk vrij uitzicht rondom.
Centraal, doch landelijk gelegen.
Uitvalswegen snel bereikbaar.
Reeuwijkse Plassen, Reeuwijk en Gouda op fietsafstand.
Riante garage met diverse mogelijkheden.
Paardenstal met 3 boxen.
Paddock en 20/40 bak voor paarden.
Geschikt voor hobbyvee.
IBA septictank
Afmetingen tussen opgaande scheidingen volgens de NEN 2580 norm

Woon-eetkamer (woongedeelte): ca 3,9 x 7,1 m = 27,7 m2
Woon-eetkamer (eetgedeelte): ca 3,9 x 4,1 m = 15,9 m2
Erker aan de voorzijde van de woning: ca 3,4 x 1,5 m = 5,10 m2
Keuken: ca 3,0 x 4,0 m = 12 m2
Centrale hal met open trapopgang: ca 3,0 x 2,7 m = 8,10 m2
Kantoor (slaapkamer) aan de voorzijde: ca 3,0 x 3,0 m = 9,00 m2
Bijkeuken (L vormig): ca 3/1,3 x 4,0 m = 13,3 m2
Garage: ca 12,9 x 5,9 m = 76,1 m2
Ouderslaapkamer: ca 4,1 x 3,1 m2 = 12,71 m2
Slaapkamer 1: ca 2,4 x 4,0 = 9,60 m2
Slaapkamer 2: ca 2,4 x 4,0 = 9,60 m2
Badkamer: ca 3,9 x 2,2 m = 8,58 m2
Overloop: ca 1,9 x 2,7 m = 5,13 m2
Zolderverdieping garage: ca 5,1 x 12,2 m = 62,2 m2
Balkon: ca 4,2 x 0,95 m = 3,99 m2

Paardenstal:
3 boxen van ca 3,0 x 3,0 m. Oppervlakte per box = 9,00 m2
Totaaloppervlakte paardenstal = 27,0 m2
Overdekte poetsplaats: ca 2,5 x 3,2 m = 8,00 m2

Kas: ca 4,9 x 3,4 m = 16,7 m2
Kippenschuur (opslag): ca 3,2 x 4,0 m = 12,8 m2

Gebruiksoppervlakten volgens de NEN 2580 norm
Gebruiksoppervlak wonen: 151,7 m2
Gebruiksoppervlak interne bergruimten: 138,3 m2
Gebruiksoppervlak externe bergruimten: 56,5 m2
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten: 3,99 m2